Els Papers de Santa Maria de Nassiu

Aquest cas mostra com l´expansió de l´urbanisme i el preu de les vivendes també depèn de percepcions subjectives i aquestes poden estar fortament induïdes per l´ambient, i els mitjans de comunicació. Així, en València la successió d´esdeveniments ha ajudat a consolidar una imatge de ciutat pròspera i cosmopolita, excusa perfecta per reforçar ací una eufòria urbanística que ha estat generalitzada a tot el país.

El boom immobiliari, a costa de destrossar el paisatge, ha beneficiat importants sectors de la població. Els més avisats han amassat fortunes especulant amb la recalificació de terrenys. A menor escala, altres han fet xicotetes especulacions, comprant vivendes sobre plànol per revendre-les amb desenes de milers d´euros de sobrecost als autèntics compradors. Bancs i notaris han fet negoci, així com les immobiliàries, que han copat el mercat, procurant realçar els preus per tal d´augmentar els seus beneficis. Els grans constructors s´han enriquit a costa de molts propietaris d´heretats rústiques, que sovint han malvenut les segues terres o han estat expropiats, i propietaris de pisos a la ciutat els han bescanviat per adossats a la perifèria.

El que pareix evident és que, com en la inversió borsària, en el sector immobiliari perque hi hajen guanyadors han d´haver-ne-hi perdedors. La principal víctima de l´increment sostingut del preu de l´habitatge ha estat la generació dels nascuts en la dècada dels setanta, i molt especialment la massa de mileuristes -treballadors amb contractes temporals i nòmines que apenes superen els mil euros. Aquesta generació del baby boom ha anat successivament col·lapsant escoles, instituts, universitats i oficines d´atur. Arribat el moment d´emancipar-se, ha servit d´excusa per a la construcció desaforada i sovint ha acabat -confrontada amb els sous baixos- perllongant l´estada a les llars paternes fins més enllà de la trentena i batent un rècord mundial de baixa fecunditat.

Ara, però, es respiren aires de revenja. En absència d´un moviment reivindicatiu extens en defensa de vivendes dignes i econòmiques, molts estan utilitzant internet per canalitzar les seues protestes. Un mitjà que ha crescut al ritme d´aquesta generació i en el qual els fills del baby boom es senten certament còmodes. Així, ha estat a internet on molts dels exclosos pel present model urbanístic han anat creant blogs i fòrums sobre el mercat de l´habitatge, encetant un debat que ja ha arribat als principals diaris digitals. La discussió enfronta als que afirmen que en l´última dècada ha anat creixent al voltant de la vivenda una bombolla especulativa que es troba a punt d´esclatar -els denominats burbujis-tas-, amb els que defensen l´estesa creença popular de què el preu de la vivenda mai baixarà -nuncabajistas.

Els ànims dels bombollistes es troben més exaltats que mai, i van en augment a mesura que pugen els tipus d´interès i -entre altres signes- s´enfonsa la cotització de la immobiliària Astroc, escollida com a símbol de la fí de la bambolla immobiliària. Així, en el principal fòrum d´aquest grup -www.burbuja.info-, s´acumulen diàriament anàlisis, rumors, notícies de premsa i històries personals. Els participants pareixen disfrutar d´una xicoteta revenja, intercanviant evidències del canvi de tendència: gràfiques que mostren l´acumulació creixent d´habitatges en venda, històries de vivendes que no es venen malgrat rebaixes en el preu d´un 20 ó un 30% o -amb cert sadisme- un «cens oficial de defuncions immobiliàries» on recullen un llistat d´oficines tancades les últimes setmanes.

La fi del cicle d´expansió urbanística, que ha estat reconegut aquesta mateixa setmana pel Ministeri d´Economia, pareix obrir un panorama nou al nostre entorn, malgrat la Copa Amèrica!. Així, si tenim present la pujada dels tipus d´interès, la bossa creixent de vivendes en oferta i la ralentització general del sector -descens en les vendes i la construcció-, tan sols podem arribar a una -feliç?- conclusió: en passar els inversors de l´eufòria al temor, bona part de les promocions que encara estan solament sobre el paper, no arribaran a realitzar-se. Senzillament, si ja es venen amb dificultats els apartaments a la costa, què passarà amb els milers d´adossats amb camp de golf previstos als pobles de l´interior?

[A més de la web ja citada, també es pot consultar www.idealista.com. Un resum prou acurat, que facilita enllaços amb altres pàgines es troba a es.wikipedia.org/wiki/Burbuja_inmobiliaria_en_España]

*Professor d´IES